Immobilienbewertung
Immobilienbewertung in München
Der Wert einer Immobilie hängt von Lage, Zustand, rechtlichen Rahmenbedingungen und der aktuellen Marktlage ab. Wir bewerten bebaute und unbebaute Grundstücke sowie Immobilien jeder Art – mit nachvollziehbaren Gutachten als Grundlage für Ihre Entscheidungen.
Typische Anlässe für ein Gutachten
- Kauf & Verkauf
- Erbschaft & Schenkung
- Scheidung / Vermögensauseinandersetzung
- Finanzierung
- steuerliche Zwecke
- gerichtliche & außergerichtliche Auseinandersetzungen
Verkehrswertgutachten
Das Verkehrswertgutachten ermittelt den Wert einer Immobilie zu einem bestimmten Stichtag auf Grundlage anerkannter Bewertungsverfahren. Es ist ausführlich dokumentiert und eignet sich für Anlässe, bei denen ein belastbares, nachvollziehbares Ergebnis benötigt wird – etwa bei Erbschaft, Scheidung oder gerichtlichen Verfahren.
Restnutzungsdauergutachten
Die Restnutzungsdauer beschreibt den Zeitraum, in dem ein Gebäude bei ordnungsgemäßer Bewirtschaftung voraussichtlich noch wirtschaftlich genutzt werden kann. Ein Gutachten kann unter anderem für steuerliche Betrachtungen, etwa zur Abschreibung, relevant sein.
Mietwertgutachten
Das Mietwertgutachten ermittelt die marktübliche oder angemessene Miete für eine Immobilie. Es kommt zum Einsatz, wenn eine sachliche Grundlage für die Miethöhe oder für mietrechtliche Fragestellungen benötigt wird.
Nießbrauchbewertung
Beim Nießbrauch wird der Wert eines Nutzungsrechts an einer Immobilie berechnet. Eine Bewertung ist häufig bei Übertragungen innerhalb der Familie, bei Schenkungen oder für steuerliche Zwecke erforderlich.
Bewertung bebauter und unbebauter Grundstücke
Wir bewerten Grundstücke mit und ohne Bebauung – von der Eigentumswohnung über das Einfamilienhaus bis zum Mehrfamilien- oder Gewerbeobjekt sowie unbebaute Flächen.
Ablauf
In fünf Schritten zum fertigen Gutachten
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1
Anfrage & Erstgespräch
Sie schildern uns Anlass und Objekt. Wir klären den passenden Gutachtentyp, den Umfang und die nötigen Unterlagen – unverbindlich und kostenfrei.
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2
Objektbegehung vor Ort
Wir nehmen den Ist-Zustand der Immobilie auf, dokumentieren die relevanten Merkmale und sichten die vorhandenen Unterlagen.
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3
Recherche & Bewertung
Lage, Marktdaten und rechtliche Rahmenbedingungen fließen in die Bewertung nach anerkannten Verfahren ein – nachvollziehbar hergeleitet.
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4
Erstellung des Gutachtens
Sie erhalten ein vollständig dokumentiertes, belastbares Gutachten – geeignet für Gericht, Finanzamt, Bank oder private Entscheidungen.
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5
Übergabe & Besprechung
Wir übergeben das Gutachten und beantworten Ihre Rückfragen, damit das Ergebnis für Sie klar und verwertbar ist.
Welches Gutachten passt zu Ihrem Anliegen?
Wir beraten Sie zur passenden Bewertungsart und zum Leistungsumfang.